À l’heure où les taux d’intérêt immobiliers se stabilisent autour de niveaux plus élevés qu’il y a quelques années, chaque élément du financement mérite d’être revisité. En 2025, l’assurance emprunteur, longtemps considérée comme secondaire, s’impose désormais comme un levier d’optimisation majeur lors d’une renégociation ou d’un rachat de crédit. Grâce au cadre assoupli par la loi Lemoine, les emprunteurs peuvent modifier leur assurance à tout moment, sans attendre la date anniversaire. Cette évolution redéfinit totalement la stratégie de financement, notamment pour les acquéreurs et investisseurs situés à Montreuil et dans l’est parisien. Le contexte 2024-2025 : pourquoi la renégociation revient au centre Taux d’intérêt et capacité d’emprunt sous pression Après plusieurs hausses successives, les taux immobiliers ont atteint une forme de plateau. Les marges de renégociation existent encore, mais elles sont souvent limitées. Pour de nombreux propriétaires, obtenir une réduction marquante du taux nominal est devenu plus difficile qu’auparavant. Cette situation conduit naturellement les emprunteurs à se tourner vers d’autres leviers d’optimisation. Et l’assurance de prêt, qui représente une part importante du coût total du crédit, en fait pleinement partie. Une assurance qui pèse de plus en plus dans le coût total L’assurance emprunteur peut représenter plusieurs milliers d’euros sur la durée d’un crédit immobilier. Lorsque les taux sont élevés, chaque économie compte. Une assurance peu optimisée, souscrite dans l’urgence au moment de la signature du prêt, peut lourdement peser sur le budget. Aujourd’hui, comparer et renégocier l’assurance permet généralement d’obtenir des gains plus significatifs que la seule renégociation du taux du crédit. Assurance emprunteur : un levier stratégique lors d’une renégociation Pourquoi son optimisation peut rapporter autant que le taux Prenons l’exemple d’un prêt de 250 000 euros sur 20 ans. Une baisse même minime du taux d’assurance peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économies sur la durée totale du prêt. Pour certains emprunteurs, le changement d’assurance constitue même le principal axe de réduction du coût global de leur financement. Les emprunteurs dont le profil de santé ou de situation a évolué depuis la souscription initiale peuvent aussi bénéficier de nouvelles conditions bien plus avantageuses, renforçant l’intérêt d’une comparaison approfondie. Le rôle clé de la loi Lemoine La loi Lemoine permet de résilier son assurance emprunteur à tout moment. Cette liberté nouvelle donne la possibilité de mettre en concurrence les banques et les assureurs alternatifs, à condition de respecter l’équivalence des garanties exigées par l’établissement prêteur. Cela fait de l’assurance emprunteur un outil d’optimisation accessible, parfois bien plus efficace que la négociation du taux d’intérêt. Cas concret à Montreuil et dans l’est parisien Imaginons un propriétaire ayant acheté un appartement à Montreuil avec un prêt de 280 000 euros sur 25 ans. Au moment de la signature, il a souscrit l’assurance proposée par la banque, avec un taux supérieur aux meilleures offres actuelles. En 2025, lors d’une renégociation de son crédit, l’ajustement du taux reste modeste. En revanche, en comparant les assurances et en changeant pour un contrat mieux adapté, il peut réduire significativement sa mensualité. Au total, ce changement peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économies sur la durée restante du prêt. Dans une zone où les prix restent élevés et où les projets sont souvent optimisés avec soin, cette démarche peut transformer la viabilité d’un financement. Comment bien aborder l’assurance dans votre renégociation Les bons réflexes avant de se lancer Examiner les garanties, exclusions et conditions de votre contrat actuel. Comparer plusieurs offres alternatives via la délégation d’assurance. Se concentrer sur le TAEA, l’indicateur le plus fiable pour comparer les contrats. Vérifier l’équivalence des garanties avec les exigences de votre banque. Intégrer l’assurance dès la phase de préparation de la renégociation. Erreurs fréquentes à éviter Se focaliser uniquement sur le taux d’intérêt du crédit. Choisir une assurance moins chère mais mal adaptée à votre situation. Ne pas comparer ou négliger la délégation d’assurance. Sous-estimer l’impact de l’assurance sur le coût global du crédit. Conclusion : faire de l’assurance un levier central de votre stratégie En 2025, optimiser un crédit immobilier ne se limite plus à renégocier le taux. L’assurance emprunteur représente une véritable opportunité d’économie, accessible à tous grâce au cadre légal renouvelé. À Montreuil et dans l’est parisien, où chaque détail peut peser sur la réussite d’un projet immobilier, la comparaison des assurances et la réévaluation de vos garanties constituent un levier stratégique essentiel. Notre équipe LV-IMMO peut vous accompagner pour analyser votre contrat actuel et déterminer les meilleures options selon votre situation. Pour aller plus loin Estimation immobilière Montreuil : estimation gratuite Montreuil Investissement locatif dans l’est parisien : opportunités d’investissement dans l’est parisien

Les taux immobiliers se stabilisent autour de 3 %. La BCE reste prudente : pourquoi agir maintenant peut encore être un bon choix pour les acheteuses bien préparées. - Crédit immobilier 2025 - Taux immobiliers France novembre 2025 - Évolution taux BCE 2025 - Emprunt immobilier femmes génération Y - Quand emprunter 2025 - Taux immobilier 15, 20, 25 ans. - Dossier de prêt solide - Préparer achat immobilier 2025 Entre stabilité et vigilance Les taux de crédit immobilier se stabilisent autour de 3 % en cette fin d’année 2025, mais la prudence reste de mise. La Banque centrale européenne (BCE) maintient une ligne ferme face à l’inflation, et les banques françaises, soumises à la pression des marchés, resserrent leurs critères. Pour les acheteuses bien préparées, c’est encore le moment d’agir. 1. La BCE, toujours à la manœuvre La BCE joue un rôle clé dans la fixation des taux immobiliers. Ses décisions sur les taux directeurs influencent directement le coût du refinancement des banques, qui ajustent à leur tour leurs barèmes de crédit. Taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat : 3,01 % (août 2025, Fédération Bancaire Française) Baromètre Cafpi : environ 3,10 % sur 15 ans, 3,22 % sur 20 ans, 3,30 % sur 25 ans Même sans hausse immédiate, l’anticipation d’un resserrement monétaire incite les établissements à être plus exigeants. Résultat : les meilleurs taux restent réservés aux dossiers les plus solides. 2. Une stabilisation fragile des taux immobiliers Après plusieurs mois d’ascension, les taux immobiliers marquent une pause autour de 3,2 % à 3,4 % selon la durée et le profil. Les emprunteuses disposant d’un bon dossier peuvent encore négocier sous les 3 %. Mais entre incertitude politique, remontée des taux obligataires et prudence bancaire, la marge de baisse semble faible. Moyenne observée (Meilleurtaux, octobre 2025) 3,16 % sur 15 ans | 3,28 % sur 20 ans | 3,38 % sur 25 ans Meilleurs profils : 2,90 % sur 15 ans | 2,99 % sur 20 ans | 3,05 % sur 25 ans Les experts estiment que le « plancher » est atteint : de légères hausses ne sont pas exclues d’ici l’hiver. 3. Le bon moment pour emprunter ? Probablement, oui Les conditions restent encore favorables pour les acheteuses prêtes à passer à l’action. Attendre un retour aux taux de 2020 serait illusoire ; la clé réside désormais dans la préparation et la rapidité d’exécution. Astuce LV Immo : établissez votre plan d’emprunt conscient. Listez votre apport, la durée visée et votre marge de sécurité. Un taux légèrement plus élevé n’est pas un échec, mais une donnée stratégique à intégrer à votre plan financier. 4. Le regard LV Immo : agir avec méthode et confiance Pour les femmes de la génération Y, cette phase de marché n’est pas un frein, mais une invitation à structurer son projet. Chez LV Immo, nous rappelons que le contexte ne décide pas à votre place : la qualité du dossier, la clarté du projet et la stratégie personnelle sont vos meilleurs leviers pour avancer malgré la conjoncture. À retenir - La BCE garde une politique monétaire restrictive ; pas de forte baisse des taux à court terme. - Les taux immobiliers se stabilisent autour de 3 %–3,4 %. - Les bons dossiers (apport, stabilité, projet clair) restent prioritaires. - Attendre coûte : mieux vaut agir avant de nouvelles hausses possibles. - Préparer son plan d’emprunt conscient = autonomie + sérénité.

Le marché du bas de Montreuil confirme une forte demande sur les petites surfaces, des marges de négociation possibles sur certains biens et des opportunités concrètes pour les primo-accédants bien préparés. Voici le décryptage local, pratique et immédiatement exploitable. Les 3 informations locales à connaître 1. Tension locative confirmée La demande pour les studios et les 2 pièces dépasse l’offre dans le bas de Montreuil : délais de mise en location courts et loyers sous pression. Pour les investisseurs et gestionnaires, la rotation locative est rapide ; l’exigence sur l’état, la conformité et la présentation du bien est élevée. 2. Prix et transactions – où se situer ? - Fourchette de prix observée (bas de Montreuil) : en moyenne 5 500 € – 7 500 €/m² selon l’emplacement, l’étage et l’état du bien. - Exemples : studios proposés à partir de 120-150 k € ; 2 pièces fréquentes entre 180-260 k €. - Délai de vente : les petites surfaces bien présentées se vendent souvent en moins de 60 jours lorsque le dossier de l’acheteur est complet. 3. Financement et aides : opportunités pour les primo-accédants - Le PTZ (prêt à taux zéro) dans le neuf reste un levier intéressant pour réduire l’apport initial. - Les banques locales peuvent proposer des offres spécifiques pour les primo-accédants, à condition d’un dossier solide (CDI, justificatifs, reste-à-vivre respecté). - Attention à MaPrimeRénov’ : procédures parfois longues — anticipez les délais si la rénovation fait partie du projet. Idées clés à retenir ! Préparez votre dossier : la réactivité est un avantage décisif dans ce marché. Cible produite : privilégiez les studios et petits 2 pièces proches des transports et des commerces (Croix de Chavaux, Robespierre) pour faciliter la revente ou la location. Négociation possible : les biens nécessitants des travaux ou vendus par des personnes pressées offrent souvent une marge de négociation. Rendement et risque : les prix sont élevés, mais le potentiel locatif reste intéressant si l’emplacement et l’état sont adaptés. Taux et conditions de financement (rappel local) Les taux indiqués sont des moyennes nationales utiles pour les simulations locales : Taux indicatifs (moyenne nationale) : 15 ans ≈ 3,1 %, 20 ans ≈ 3,25 %, 25 ans ≈ 3,35 %. Taux négociés (profil solide) : ≈ 2,8 % – 3,0 % possibles selon l’apport et la banque. Conseil : pour un primo-accédant, une durée de 20 ans est généralement un bon compromis entre mensualité et coût total. Check-list rapide pour primo-accédants — Bas-Montreuil 1. Simulez et pré-obtenez votre prêt : demandez une attestation de capacité d’emprunt. 2. Rassemblez les pièces : fiches de paie, contrat, relevés bancaires, justificatif d’apport. 3. Ciblez le bon quartier : privilégiez les secteurs proches des métros, des commerces et des services. 4. Anticipez les travaux : obtenez devis et vérifiez l’éligibilité à MaPrimeRénov’ si nécessaire. 5. Soignez l’offre : lettre d’intention claire, dossier complet et délai de signature réaliste. Primo-accédant à Bas-Montreuil ? Contactez LV-IMMO pour une analyse gratuite de votre dossier et une simulation personnalisée. Rendez-vous en agence ou par téléphone — nous préparons avec vous l’offre gagnante.

Taux de crédit immobilier : stabilité fragile, mais encore des opportunités Pas de bouleversement majeur dans l’actualité immobilière des dernières 24 heures. Toutefois, une tendance claire se confirme : les taux de crédit immobilier semblent avoir atteint leur plancher et amorcent une légère remontée. Bonne nouvelle néanmoins : les profils solides peuvent encore obtenir des conditions attractives, parfois sous la barre des 3 %. 1. Les taux immobiliers actuels (baromètres de septembre) Meilleurtaux - 15 ans : 3,17 % - 20 ans : 3,22 % - 25 ans : 3,35 % Hausse modérée d’une dizaine de points par rapport à août. CAFPI - 15 ans : 3,09 % - 20 ans : 3,17 % - 25 ans : 3,27 % Les meilleurs profils obtiennent encore 2,86 % sur 15 ans et 2,93 % sur 20 ans. Empruntis (baromètres régionaux) - Moyenne sur 25 ans : de 3,40 à 3,50 % - Meilleur taux observé : 3,15 % sur 25 ans 2. Tendances structurelles à retenir - Le plancher est atteint : peu de marge de baisse supplémentaire. - L’OAT à 10 ans (≈ 3,5 %) incite les banques à maintenir des barèmes élevés. - Disparités régionales à surveiller : certaines zones restent attractives pour les meilleurs dossiers. Synthèse rapide : - Moyenne des taux : 15 ans ≈ 3,17 %, 20 ans ≈ 3,22 %, 25 ans ≈ 3,35 % - Profils solides : encore des offres sous 3 % - Septembre pourrait être l’une des dernières fenêtres favorables avant une stabilisation durable 3. Que faire en tant qu’acheteur à Bas-Montreuil ? Le marché n’est pas bloqué : - Les acheteurs avec un apport et un dossier solides peuvent encore obtenir de bonnes conditions. - Ceux qui hésitent risquent de voir les taux progresser légèrement d'ici à la fin de l’année. En clair, mieux vaut préparer son financement dès maintenant, plutôt que d’attendre une hypothétique baisse qui ne viendra probablement pas. Conclusion : un marché à surveiller, pas à craindre Le marché immobilier reste actif et accessible. Les taux sont plus élevés qu’en début d’année, mais ils demeurent raisonnables au regard des tendances de la dernière décennie. Les meilleurs dossiers continuent de bénéficier de conditions compétitives. Besoin d’un avis personnalisé ? Vous envisagez un achat ou une vente à Bas-Montreuil ? Contactez notre équipe LV-IMMO pour une estimation gratuite ou pour préparer votre dossier de financement avec nos partenaires de confiance.

Lorsque l’on prépare une vente ou une location, les diagnostics immobiliers sont souvent perçus comme une contrainte administrative. Pourtant, ils sont bien plus que cela : ils constituent un véritable gage de transparence et de sécurité, aussi bien pour le propriétaire que pour l’acquéreur ou le locataire. En tant qu’agence immobilière indépendante basée à Montreuil, nous accompagnons quotidiennement des clients confrontés à ces obligations. Voici ce qu’il faut savoir pour avancer sereinement. Pourquoi les diagnostics sont-ils indispensables ? Un diagnostic immobilier, c’est un document officiel qui décrit l’état d’un bien sur des points essentiels : performance énergétique, présence éventuelle de substances dangereuses, conformité des installations techniques, exposition aux risques naturels, etc. Réalisés par des professionnels certifiés, ces diagnostics : Protègent le propriétaire en cas de litige. Rassurent l’acquéreur ou le locataire, Facilitent la transaction en évitant les mauvaises surprises. En résumé : plus vos diagnostics sont clairs et complets, plus votre projet avance rapidement. Les diagnostics immobiliers les plus courants Dans le cas d'une vente ou d'une location, vous devez réaliser certains diagnostics : DPE (Diagnostic de performance énergétique) : il mesure la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Amiante : pour les biens construits avant juillet 1997. Plomb : pour les logements construits avant 1949. Électricité et gaz : lorsque les installations ont plus de 15 ans. ERP (État des risques et pollutions) : il informe sur les risques naturels, miniers ou technologiques. D’autres diagnostics peuvent être exigés selon la situation (termites, assainissement non collectif, bruit, etc.). Quand faut-il les réaliser ? Idéalement, avant de mettre en vente ou en location. En effet, le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit être remis au futur acquéreur dès la signature du compromis de vente, ou au locataire lors de la signature du bail. Anticiper ces démarches, c’est éviter les retards et donner une image professionnelle et sérieuse de votre bien. Notre conseil d’expert ! Ne voyez pas les diagnostics comme une simple formalité. Considérez-les comme un outil de valorisation de votre bien. Un dossier complet, clair et à jour inspire confiance, sécurise la transaction et contribue à vendre ou louer plus rapidement. Chez LV-IMMO, nous aidons nos clients à préparer leurs diagnostics immobiliers et à intégrer ces éléments dans leur stratégie de mise en vente ou de location. Vous avez un projet immobilier à Montreuil ou dans l’Est parisien ? Parlons-en. Un accompagnement clair et sur-mesure peut faire toute la différence. Ramata Ndao Dirigeante fondatrice – LV-IMMO

Vendre à Bas-Montreuil : ce qu’il faut savoir pour réussir sa vente dans un marché en mutation À Bas-Montreuil, vendre un bien immobilier – qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison – ne repose plus uniquement sur l’offre et la demande. La transparence des données immobilières, les attentes élevées des acheteurs et l’évolution des quartiers rendent le processus plus complexe qu’il n’y paraît. Dans cet article, nous vous proposons un éclairage objectif sur les réalités du marché local, les étapes clés d’une vente réussie, et les erreurs les plus fréquentes à éviter. Un marché dynamique mais sélectif Situé aux portes de Paris, Bas-Montreuil bénéficie d’un fort attrait pour les primo-accédants et les investisseurs, grâce à sa localisation, ses transports (métro ligne 9, RER A) et ses projets de renouvellement urbain. Mais attention : - La demande est là, mais les acheteurs sont mieux informés, plus exigeants, et souvent plus prudents dans leurs décisions. - Les biens qui se vendent rapidement sont ceux qui sont bien positionnés en prix, bien présentés et bien situés. L’importance d’une estimation rigoureuse L’une des principales causes d’échec dans une vente est une estimation imprécise ou émotionnelle. À Bas-Montreuil, les prix varient fortement selon : - Le secteur (Robespierre, Croix de Chavaux, Étienne Marcel…) - L’état du bien (travaux, étage, luminosité, charges) - L’environnement immédiat (calme, vue dégagée, copropriété bien entretenue)  Une estimation fiable s’appuie sur des données récentes de vente, une connaissance du terrain et une analyse comparative approfondie. Elle permet de fixer un prix juste, en cohérence avec le marché local. Préparer son bien pour le mettre en valeur Contrairement à une idée reçue, les acheteurs ne cherchent pas forcément un coup de cœur « brut », mais un bien qui inspire confiance et praticité. Quelques bonnes pratiques : - Réaliser de petits travaux d’entretien (peinture, poignées, éclairage) - Aérer et désencombrer les pièces pour donner une impression d’espace - Mettre en avant les points forts du bien (exposition, agencement, quartier…) Une présentation soignée (photos, texte de l’annonce, plan) permet d’augmenter considérablement l’attractivité du bien dès les premières secondes. Le rôle de la diffusion dans la visibilité Le succès d’une vente dépend aussi de la qualité de la diffusion de l’annonce : - Multiplier les supports (sites immobiliers, réseaux sociaux, base de contacts) - Rédiger une annonce claire et engageante, avec des éléments de contexte (charges, copropriété, atouts du quartier) - Adapter le discours selon les profils recherchés (jeunes couples, familles, investisseurs…) Une bonne stratégie de communication permet d’attirer des profils qualifiés dès les premiers jours de publication. Accompagnement, législation et sécurité de la transaction La vente d’un bien immobilier implique de nombreux aspects juridiques : diagnostics techniques, droit de rétractation, compromis de vente, vérification du financement de l’acheteur… Être bien accompagné permet : - De sécuriser chaque étape du processus - D’anticiper les points bloquants potentiels - De gagner en sérénité jusqu’à la signature chez le notaire Conclusion : vendre sereinement dans un marché encadré Vendre un bien à Bas-Montreuil n’est pas une simple formalité. Entre la bonne évaluation, la mise en valeur du logement, la diffusion stratégique et la gestion juridique, chaque étape a un impact direct sur la réussite de la transaction. Vous souhaitez approfondir ou faire estimer votre bien ? Nous mettons à disposition des propriétaires un service d’estimation locale gratuite, sans engagement. Contactez notre équipe LV-IMMO pour obtenir un avis objectif sur la valeur de votre bien à Bas-Montreuil ou pour poser vos questions sur la mise en vente.

Devenir propriétaire pour la première fois est une étape à la fois enthousiasmante et délicate. Lorsqu’on est primo-accédant, l’achat immobilier peut rapidement devenir source de stress : complexité des démarches, incertitude sur le financement, difficulté à identifier les bons interlocuteurs… Et pourtant, cette étape peut (et doit) être vécue sereinement. Chez LV-IMMO, nous accompagnons régulièrement des primo-accédants dans ce type de projet. Voici un guide clair et structuré pour vous aider à y voir plus clair.