Le marché du bas de Montreuil confirme une forte demande sur les petites surfaces, des marges de négociation possibles sur certains biens et des opportunités concrètes pour les primo-accédants bien préparés. Voici le décryptage local, pratique et immédiatement exploitable. Les 3 informations locales à connaître 1. Tension locative confirmée La demande pour les studios et les 2 pièces dépasse l’offre dans le bas de Montreuil : délais de mise en location courts et loyers sous pression. Pour les investisseurs et gestionnaires, la rotation locative est rapide ; l’exigence sur l’état, la conformité et la présentation du bien est élevée. 2. Prix et transactions – où se situer ? - Fourchette de prix observée (bas de Montreuil) : en moyenne 5 500 € – 7 500 €/m² selon l’emplacement, l’étage et l’état du bien. - Exemples : studios proposés à partir de 120-150 k € ; 2 pièces fréquentes entre 180-260 k €. - Délai de vente : les petites surfaces bien présentées se vendent souvent en moins de 60 jours lorsque le dossier de l’acheteur est complet. 3. Financement et aides : opportunités pour les primo-accédants - Le PTZ (prêt à taux zéro) dans le neuf reste un levier intéressant pour réduire l’apport initial. - Les banques locales peuvent proposer des offres spécifiques pour les primo-accédants, à condition d’un dossier solide (CDI, justificatifs, reste-à-vivre respecté). - Attention à MaPrimeRénov’ : procédures parfois longues — anticipez les délais si la rénovation fait partie du projet. Idées clés à retenir ! Préparez votre dossier : la réactivité est un avantage décisif dans ce marché. Cible produite : privilégiez les studios et petits 2 pièces proches des transports et des commerces (Croix de Chavaux, Robespierre) pour faciliter la revente ou la location. Négociation possible : les biens nécessitants des travaux ou vendus par des personnes pressées offrent souvent une marge de négociation. Rendement et risque : les prix sont élevés, mais le potentiel locatif reste intéressant si l’emplacement et l’état sont adaptés. Taux et conditions de financement (rappel local) Les taux indiqués sont des moyennes nationales utiles pour les simulations locales : Taux indicatifs (moyenne nationale) : 15 ans ≈ 3,1 %, 20 ans ≈ 3,25 %, 25 ans ≈ 3,35 %. Taux négociés (profil solide) : ≈ 2,8 % – 3,0 % possibles selon l’apport et la banque. Conseil : pour un primo-accédant, une durée de 20 ans est généralement un bon compromis entre mensualité et coût total. Check-list rapide pour primo-accédants — Bas-Montreuil 1. Simulez et pré-obtenez votre prêt : demandez une attestation de capacité d’emprunt. 2. Rassemblez les pièces : fiches de paie, contrat, relevés bancaires, justificatif d’apport. 3. Ciblez le bon quartier : privilégiez les secteurs proches des métros, des commerces et des services. 4. Anticipez les travaux : obtenez devis et vérifiez l’éligibilité à MaPrimeRénov’ si nécessaire. 5. Soignez l’offre : lettre d’intention claire, dossier complet et délai de signature réaliste. Primo-accédant à Bas-Montreuil ? Contactez LV-IMMO pour une analyse gratuite de votre dossier et une simulation personnalisée. Rendez-vous en agence ou par téléphone — nous préparons avec vous l’offre gagnante.

Lorsque l’on prépare une vente ou une location, les diagnostics immobiliers sont souvent perçus comme une contrainte administrative. Pourtant, ils sont bien plus que cela : ils constituent un véritable gage de transparence et de sécurité, aussi bien pour le propriétaire que pour l’acquéreur ou le locataire. En tant qu’agence immobilière indépendante basée à Montreuil, nous accompagnons quotidiennement des clients confrontés à ces obligations. Voici ce qu’il faut savoir pour avancer sereinement. Pourquoi les diagnostics sont-ils indispensables ? Un diagnostic immobilier, c’est un document officiel qui décrit l’état d’un bien sur des points essentiels : performance énergétique, présence éventuelle de substances dangereuses, conformité des installations techniques, exposition aux risques naturels, etc. Réalisés par des professionnels certifiés, ces diagnostics : Protègent le propriétaire en cas de litige. Rassurent l’acquéreur ou le locataire, Facilitent la transaction en évitant les mauvaises surprises. En résumé : plus vos diagnostics sont clairs et complets, plus votre projet avance rapidement. Les diagnostics immobiliers les plus courants Dans le cas d'une vente ou d'une location, vous devez réaliser certains diagnostics : DPE (Diagnostic de performance énergétique) : il mesure la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Amiante : pour les biens construits avant juillet 1997. Plomb : pour les logements construits avant 1949. Électricité et gaz : lorsque les installations ont plus de 15 ans. ERP (État des risques et pollutions) : il informe sur les risques naturels, miniers ou technologiques. D’autres diagnostics peuvent être exigés selon la situation (termites, assainissement non collectif, bruit, etc.). Quand faut-il les réaliser ? Idéalement, avant de mettre en vente ou en location. En effet, le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit être remis au futur acquéreur dès la signature du compromis de vente, ou au locataire lors de la signature du bail. Anticiper ces démarches, c’est éviter les retards et donner une image professionnelle et sérieuse de votre bien. Notre conseil d’expert ! Ne voyez pas les diagnostics comme une simple formalité. Considérez-les comme un outil de valorisation de votre bien. Un dossier complet, clair et à jour inspire confiance, sécurise la transaction et contribue à vendre ou louer plus rapidement. Chez LV-IMMO, nous aidons nos clients à préparer leurs diagnostics immobiliers et à intégrer ces éléments dans leur stratégie de mise en vente ou de location. Vous avez un projet immobilier à Montreuil ou dans l’Est parisien ? Parlons-en. Un accompagnement clair et sur-mesure peut faire toute la différence. Ramata Ndao Dirigeante fondatrice – LV-IMMO

Vendre à Bas-Montreuil : ce qu’il faut savoir pour réussir sa vente dans un marché en mutation À Bas-Montreuil, vendre un bien immobilier – qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison – ne repose plus uniquement sur l’offre et la demande. La transparence des données immobilières, les attentes élevées des acheteurs et l’évolution des quartiers rendent le processus plus complexe qu’il n’y paraît. Dans cet article, nous vous proposons un éclairage objectif sur les réalités du marché local, les étapes clés d’une vente réussie, et les erreurs les plus fréquentes à éviter. Un marché dynamique mais sélectif Situé aux portes de Paris, Bas-Montreuil bénéficie d’un fort attrait pour les primo-accédants et les investisseurs, grâce à sa localisation, ses transports (métro ligne 9, RER A) et ses projets de renouvellement urbain. Mais attention : - La demande est là, mais les acheteurs sont mieux informés, plus exigeants, et souvent plus prudents dans leurs décisions. - Les biens qui se vendent rapidement sont ceux qui sont bien positionnés en prix, bien présentés et bien situés. L’importance d’une estimation rigoureuse L’une des principales causes d’échec dans une vente est une estimation imprécise ou émotionnelle. À Bas-Montreuil, les prix varient fortement selon : - Le secteur (Robespierre, Croix de Chavaux, Étienne Marcel…) - L’état du bien (travaux, étage, luminosité, charges) - L’environnement immédiat (calme, vue dégagée, copropriété bien entretenue)  Une estimation fiable s’appuie sur des données récentes de vente, une connaissance du terrain et une analyse comparative approfondie. Elle permet de fixer un prix juste, en cohérence avec le marché local. Préparer son bien pour le mettre en valeur Contrairement à une idée reçue, les acheteurs ne cherchent pas forcément un coup de cœur « brut », mais un bien qui inspire confiance et praticité. Quelques bonnes pratiques : - Réaliser de petits travaux d’entretien (peinture, poignées, éclairage) - Aérer et désencombrer les pièces pour donner une impression d’espace - Mettre en avant les points forts du bien (exposition, agencement, quartier…) Une présentation soignée (photos, texte de l’annonce, plan) permet d’augmenter considérablement l’attractivité du bien dès les premières secondes. Le rôle de la diffusion dans la visibilité Le succès d’une vente dépend aussi de la qualité de la diffusion de l’annonce : - Multiplier les supports (sites immobiliers, réseaux sociaux, base de contacts) - Rédiger une annonce claire et engageante, avec des éléments de contexte (charges, copropriété, atouts du quartier) - Adapter le discours selon les profils recherchés (jeunes couples, familles, investisseurs…) Une bonne stratégie de communication permet d’attirer des profils qualifiés dès les premiers jours de publication. Accompagnement, législation et sécurité de la transaction La vente d’un bien immobilier implique de nombreux aspects juridiques : diagnostics techniques, droit de rétractation, compromis de vente, vérification du financement de l’acheteur… Être bien accompagné permet : - De sécuriser chaque étape du processus - D’anticiper les points bloquants potentiels - De gagner en sérénité jusqu’à la signature chez le notaire Conclusion : vendre sereinement dans un marché encadré Vendre un bien à Bas-Montreuil n’est pas une simple formalité. Entre la bonne évaluation, la mise en valeur du logement, la diffusion stratégique et la gestion juridique, chaque étape a un impact direct sur la réussite de la transaction. Vous souhaitez approfondir ou faire estimer votre bien ? Nous mettons à disposition des propriétaires un service d’estimation locale gratuite, sans engagement. Contactez notre équipe LV-IMMO pour obtenir un avis objectif sur la valeur de votre bien à Bas-Montreuil ou pour poser vos questions sur la mise en vente.