Opportunités dans le neuf (PTZ éligible)
Programmes neufs : 6000–8000 €/m², souvent éligibles au PTZ pour primo-accédants Vianova.
Levier PTZ + apport réduit : permet de couvrir jusqu’à 100 % du coût du logement (hors frais), avec des mensualités maîtrisées.
Transactions récentes – Focus primo-accédants
Petit 2 pièces (28 m²) vendu par Cabinet Poillot : ~180 000 € (≈6 430 €/m²), bon état, sans travaux lecabinetpoillot.fr.
Studio lumineux (23,7 m²) autour de 130 000 € (≈5 480€/m²), idéal pour premier achat lecabinetpoillot.fr.
Dynamique du marché
Délai de vente : en moyenne 52 jours, signalant une forte demande, même pour les petits budgets.
Locatif tendu : les rendements locatifs restent intéressants (>4%) mais la pénurie freine l’entrée dans l’ancien.
| Durée | Taux moyen national | Meilleurs profils | Source(s) |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,97 % | ≈ 2,74 % | Cafpi / Pretto Meilleurs AgentsSeLoger |
| 15 ans | 3,08 % | ≈ 2,85 % | Cafpi / Pretto Meilleurs AgentsSeLoger |
| 20 ans | 3,16 % | ≈ 2,95 % | Cafpi / Pretto Meilleurs AgentsSeLoger |
| 25 ans | 3,26 % | ≈ 3,05 % | Cafpi / Pretto Meilleurs AgentsSeLoger |
Secteur Bas Montreuil : prix solides (≈ 7 000 €/m²)– préférez le neuf (6000–8000 €/m² éligible PTZ) pour réduire l’apport initial.
Profil financier : avec un bon dossier (stabilité d’emploi, apport minimal, absence de découvert), vous pouvez négocier un taux proche de 2,95 % sur 20 ans.
Timing : la demande reste forte – anticipez votre dossier (pièces complètes, simulation bancaire validée) pour gagner en réactivité.
Rendement locatif : bien que l’offre soit tendue, le locatif dans l’ancien atteint jusqu’à 4–5 % brut ; le neuf, via PTZ, limite le cash flow initial.
L'équipe Lv-immo